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买房“防坑”正能量!三种不同价位的性价比楼盘等你来挑

体育在线投注 《中国经济周刊》2018年第7、8期封面

2020-01-2214:46:14 0731房产网

[提要]2019年就剩2个月了,其实长沙楼市已经不再如之前一片“共同繁荣”的现象,而是多出了不少“硝烟味”,面对巨大市场竞争压力,不少项目推出了形形色色的优惠、活动,同时也加大了推货的数量,只为在市场占领一席之地,争夺客户已成必然之势。从最近的项目开盘情况来看,用“冰火两重天”来形容是不过分的。

    近日,长沙市国土资源网上交易系统又挂出了两宗限价地,一宗是位于雨花区同升街道桃阳村的住宅地块,已经到了南边绕城高速以外,东边接近京港澳高速,可以说位于长沙的东南角,毛坯住宅限价9000元/㎡。另一宗是位于开福区芙蓉北路的商住用地,北二环外,与湘江壹号相邻,毛坯住宅限价9800元/㎡。就拿这新挂的两宗地来说,虽然相差不过几百块,但直观上后者性价比明显高于前者。

    确实,有这样一种普遍的现象,从毛坯住宅限价情况来看,长沙市范围内几乎差别不大,好地段的毛坯限价大约也只在在12000元/㎡左右,边边角角的毛坯住宅限价也要10000元/㎡左右。2019年就剩2个月了,其实长沙楼市已经不再如之前一片“共同繁荣”的现象,而是多出了不少“硝烟味”,面对巨大市场竞争压力,不少项目推出了形形色色的优惠、活动,同时也加大了推货的数量,只为在市场占领一席之地,争夺客户已成必然之势。从最近的项目开盘情况来看,用“冰火两重天”来形容是不过分的。如:中交中央公园、万科金色梦想、金地中交麓谷香颂、龙湖春江郦城、润和国际广场、中粮鸿远等项目几乎都是开盘即售完的情况,而有些项目就不一样了,无论是认购率还是开盘去化率,都令人堪忧。

    在此背景下,我们购房者该如何避免踩坑?总而言之,脱离不了一个核心的标准,那就是看性价比。

    以麓谷、滨江、梅溪湖等某些盘为例,均价都在1万多,这价位咋一看在长沙也不算低了,但是,这1万多的单价为购房者带来的有哪些溢价呢?装修、地铁、区域热度、学校、商场、人气、品牌口碑等等,相比没有这些配套的房源,自然是甩出去几条街,也就是符合我们的核心标准——性价比高!同时,这类型的楼盘资金准入门槛略微高些,比较适合手头资金略微宽裕些的购房者。

    [龙湖春江郦城]龙湖春江郦城5#-7#已于10月27日盛大开盘,开盘当天3小时销售额达10亿元,建筑面积112-150平全装修住宅,均价14000元/平,详情可咨询售楼处。

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